スレート屋根です。

スレート屋根瓦の欠けが見つかりました。

ヒビが入っています。

一部分欠けです。

大きな亀裂が入っています。

雨水の流れや日の当たり方によって劣化の具合は変わってきます。

割れて下の瓦を止めているビスが見えています。

塗膜が劣化すると防水性が下がり、空気中のコケの胞子が付着して繁殖していきます。

屋根防水の部分も劣化しています。

外壁のメインはタイルです。

よくみるとタイルにヒビが入っているのがわかります。

ヒビが入っているところから、雨水が侵入する可能性があります。

タイル目地が割れています。

穴が開いていますね。

雨樋が劣化してサビが模様のようになっています。

雨樋の金具のサビが酷い場合は交換を提案させていただきます。

デンデンと呼ばれる金具、かなりのサビが発生しています。

配管が途中で脱落しています。

メーターボックスもボルトが緩んで浮いています。

こちらは電気屋へ対応を依頼することとなります。

換気フードもボルトが緩んで欠落しているのがあります。

外壁のモルタル部分です。

ヒビ（クラック）が細く長く走っています。

梁部分に何がが打つかったのでしょうか。欠けて劣化しています。

床部分、コンクリートにもヒビが入っています。

共用部廊下部分です。結露による雨だれが出来ています。

換気口の金具自体が欠落してしまっています。

こちらはガス屋さんに依頼です。

共用部廊下の手すり部分も塗膜の劣化が見られます。

廊下の擁壁にもクラックがありました。横にヒビが入っています。縦のクラックよりも雨水が入りこむ可能性があります。

雨だれとクラック、シーリングの劣化もわかります。

防水部分にもヒビが走っています。

バルコニーの状態も確認していきます。

雨樋の貫通部分が劣化しています。場合によってはここから大きな雨漏りが発生します。

バルコニーのパーティションが脱落していました。もともと劣化していたところ、台風など強風の影響で脱落したと考えられます。

サッシの網戸も破れています。

バルコニー擁壁のクラック部分です。

紫外線や雨風に晒されてヒビが入ります。

打診棒を使って、タイル部分を一枚一枚叩いていきました。空洞・浮きの確認をしていきます。

叩いていくと音の響きが違うものがあります。

その部分は空洞になっているので、シールを貼って後ほど補修をする目印にします。

打診棒で全てのタイルを叩いていきました。かなりの枚数のため2日ほどかかりました。

バルコニー部分のシーリング打ち替えの様子です。シーリングには高耐久のオートンイクシードを使用しました。

リボール式防水は、高密着で高耐候性のある水性塗膜防水材です。匂いがほとんどないのも特徴です。

下塗り（プライマー）を行ったら、防水材を塗布していきます。

保護防水材を2回に分けて塗っていきます。

最後にトップコートです。こちらも2回に分けて塗装をしていきます。

バルコニーは軒天塗装も行いました。

タイルは酸洗浄を行います。

よく擦ったら水で洗い流します。

「タイルはつり」と呼ばれる工程です。

はつりは「斫り」と書き、建設現場などでコンクリートなどを解体または補修をする際に削ったり切ったりする作業のことをいいます。

タイルはつりの名の通り、タイルをベビーサンダーで切り、ピックで剥がしていきます。

低圧補修のための穴を開けていきます。

穴を開けた箇所から、空洞を埋めるための樹脂を流し込んでいきます。

ヒビ（クラック）の入っていた共用部の腰壁は、クラック補修を行い塗装をしていきます。

上塗り塗料を2回に分けて行います。上塗り1回目を中塗りと呼ぶことも。

スレート屋根の塗装が完了しました！

防水部分は、各戸のバルコニーと同じリボール式防水で行いました。

プライマーで下塗りを行ったあと、防水材を塗布していきます。

防水材のあとは保護防水材です。リボール式防水は、L1・L2・L3・L4と材料に工程順の番号がつけられています。

トップコートを2回塗って防水塗装が完了します。

デコボコしていた屋上が綺麗に平らになりました。

新しいシーリングは、約20年長持ちすると言われるオートンイクシードです。

打ち込んだあとは平らに均し、シーリングが固まる前にマスキングテープを剥がしていきます。

続いてサビ止めで下塗りです。

配管が見えているのは間取り図でよく見る「PS（Pipe Space）」です。

上塗り1回目。

上塗り2回目で鉄部塗装も完了です！