土浦市、つくば市、稲敷郡阿見町の外壁塗装・屋根塗装、サイディングの張替え、防水工事などの外装リフォームは街の外壁塗装やさんつくば土浦店へ。

外壁の塗り替えなら街の外壁塗装やさんつくば土浦店

街の外壁塗装やさんつくば土浦店

〒300-0013

茨城県土浦市神立町682-20

TEL:0120-025-520

FAX:029-869-7433

おかげさまで土浦市、つくば市や稲敷郡阿見町で多くの外壁の塗り替えご検討中のお客様に選ばれています
お問い合わせ 点検・調査・お見積り・ご相談など無料で承ります!

お電話でのお問い合わせ

phone0120-025-520

[電話受付時間] 9時~18時まで受付中

メールでのお問い合わせ

土浦市|7階建てマンション。スレート屋根塗装・タイル外壁補修・リボール防水を行いました。


弊社と長くお付き合い頂いているオーナー様からのご相談です。

建物に不具合が出ると弊社にご連絡いただき、都度ご相談をする関係性です。

弊社を建物の主治医のように考えていただいており、大変嬉しい限りです!いつもありがとうございます。

 

今回も所有のマンションの劣化についてご相談いただきました。

ビフォーアフター

before
施工前全景_M00018
arow
arow
after
施工完了_M00018

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 屋根塗装 防水工事 シーリング打ち替え 部分塗装 
使用材料
《屋根》エポプレミアムシーラープライマーJY(下塗り)、シリコンフレックスJY(上塗り) 《外壁》ホワイトフィラー(下塗り)、シリコンフレックスⅡ(クールホワイト) (上塗り) 《付帯部》マルチエースⅡ 《シーリング》オートンイクシード
施工期間
約4週間

施工前、現地調査!

土浦市7階建てのアパートの屋根塗装・外壁塗装の様子です。

まずは現地調査から行います。

屋根ー棟板金ー浮き_M00018

スレート屋根です。

屋根ーコロニアルー割れ (2)_M00018

スレート屋根瓦の欠けが見つかりました。

屋根ーコロニアルー割れ_M00018

ヒビが入っています。

屋根ーコロニアルー割れ (3)_M00018

一部分欠けです。

屋根ーコロニアルー割れ (4)_M00018

大きな亀裂が入っています。

屋根ーコロニアルー割れ (5)_M00018

雨水の流れや日の当たり方によって劣化の具合は変わってきます。

屋根ーコロニアルー割れ (7)_M00018

割れて下の瓦を止めているビスが見えています。

屋根ーコロニアルー割れ (9)_M00018

塗膜が劣化すると防水性が下がり、空気中のコケの胞子が付着して繁殖していきます。

屋根ー防水ー劣化_M00018

屋根防水の部分も劣化しています。

外壁ータイルー割れ (2)_M00018

外壁のメインはタイルです。

外壁ータイルー割れ_M00018

よくみるとタイルにヒビが入っているのがわかります。

外壁ータイルー割れ (3)_M00018

ヒビが入っているところから、雨水が侵入する可能性があります。

外壁ータイルー目地割れ_M00018

タイル目地が割れています。

外壁ータイル目地ー割れ_M00018

穴が開いていますね。

雨樋・デンデンー劣化・デンデンサビ_M00018 (2)

雨樋が劣化してサビが模様のようになっています。

雨樋・デンデンー劣化・デンデンサビ (6)_M00018

雨樋の金具のサビが酷い場合は交換を提案させていただきます。

雨樋・デンデンー抜け_M00018

デンデンと呼ばれる金具、かなりのサビが発生しています。

雨樋ー配管抜け_M00018

配管が途中で脱落しています。

メーターボックス浮き_M00018

メーターボックスもボルトが緩んで浮いています。

こちらは電気屋へ対応を依頼することとなります。

外部換気フードー脱落_M00018

換気フードもボルトが緩んで欠落しているのがあります。

外壁クラック_M00018

外壁のモルタル部分です。

ヒビ(クラック)が細く長く走っています。

外部ー梁ー欠け_M00018

梁部分に何がが打つかったのでしょうか。欠けて劣化しています。

外壁ーコンクリート部ークラック_M00018

床部分、コンクリートにもヒビが入っています。

共用部雨だれ_M00018

共用部廊下部分です。結露による雨だれが出来ています。

共用部ー換気フード?ー脱落_M00018

換気口の金具自体が欠落してしまっています。

こちらはガス屋さんに依頼です。

共用部ー手すりー劣化_M00018

共用部廊下の手すり部分も塗膜の劣化が見られます。

共用部ー腰壁ークラック (2)_M00018

廊下の擁壁にもクラックがありました。横にヒビが入っています。縦のクラックよりも雨水が入りこむ可能性があります。

共用部ー腰壁ークラック (4)_M00018

雨だれとクラック、シーリングの劣化もわかります。

共用部ー防水部ークラック_M00018

防水部分にもヒビが走っています。

バルコニーー全体_M00018

バルコニーの状態も確認していきます。

バルコニー軒天ー雨樋貫通部ー雨漏れ_M00018

雨樋の貫通部分が劣化しています。場合によってはここから大きな雨漏りが発生します。

バルコニーパーティションー脱落_M00018

バルコニーのパーティションが脱落していました。もともと劣化していたところ、台風など強風の影響で脱落したと考えられます。

サッシー網戸ー破れ_M00018

サッシの網戸も破れています。

バルコニークラック_M00018

バルコニー擁壁のクラック部分です。

バルコニークラック (2)_M00018

紫外線や雨風に晒されてヒビが入ります。

タイル外壁の確認を行いました。

外壁ー打診検査_M00018

打診棒を使って、タイル部分を一枚一枚叩いていきました。空洞・浮きの確認をしていきます。

外壁ータイルー内部ー空洞_M00018

叩いていくと音の響きが違うものがあります。

その部分は空洞になっているので、シールを貼って後ほど補修をする目印にします。

外壁ータイルー内部空洞_M00018

打診棒で全てのタイルを叩いていきました。かなりの枚数のため2日ほどかかりました。

施工開始です!

全景ー足場_M00018

足場をたてていきます。

全景ー足場 (3)_M00018

工事の案内を掲示しています

ホール掲示_M00018

全部屋へのポスト投函と合わせて、別途掲示板を用意して工事状態がわかるようにしています。

顔写真は社長のものです!

高圧洗浄!

バルコニーー高圧洗浄_M00018

屋根、外壁、ベランダ、共用部など施工を行う部分の洗浄を行いました。

バルコニー補修!

バルコニーークラック補修_M00018

低圧樹脂注入工法で補修をしていきます。

まず薬剤充填するための注入口をシーリングでつけていきます。

バルコニーークラック補修(薬剤_M00018

注入口に挿す薬剤を採ります。

バルコニーークラック補修(エポキシ薬剤注入_M00018

エポキシ系の薬剤を充填しています。

バルコニー腰壁塗装!

バルコニーー腰壁塗装_M00018

補修完了後に塗装を行います。

バルコニーー腰壁二回目_M00018

ビニールやマスキングテープで養生してから塗装を行います。

バルコニーーサッシーシーリング押さえ_M00018

バルコニー部分のシーリング打ち替えの様子です。シーリングには高耐久のオートンイクシードを使用しました。

脱落したバルコニーのパーティション補修です。

バルコニーーパーティション一回目_M00018

脱落したパーティションを補修します。

ベニヤとベニヤを合わせて厚みを出し、塗装をしていきます。

バルコニーーパーティション二回目_M00018

塗装2回めです。

バルコニーーパーティション二回目完了_M00018

塗膜が乾燥して金具をはめ込んだら完了です。

バルコニー床の防水塗装!リボール防水です。

バルコニーー床クラック補修_M00018

シーリングでクラック補修を行います。

バルコニーー床クラック補修 (2)_M00018

歩き回るのでこのように足跡がついてしまいますが、塗装前には綺麗に拭いていきますよ!

バルコニーー防水下塗り_M00018

リボール式防水は、高密着で高耐候性のある水性塗膜防水材です。匂いがほとんどないのも特徴です。

バルコニーー防水二回目_M00018

下塗り(プライマー)を行ったら、防水材を塗布していきます。

バルコニーー防水三回目_M00018

保護防水材を2回に分けて塗っていきます。

バルコニー防水三回目完了_M00018

最後にトップコートです。こちらも2回に分けて塗装をしていきます。

バルコニーー軒天塗装_M00018

バルコニーは軒天塗装も行いました。

タイル補修!

タイル補修は、山形県から応援に来てもらい施工となりました。

弊社は横の繋がりも広く、それぞれのエキスパートに施工をしてもらえるという強みもあります。

外壁ータイル酸洗浄_M00018

タイルは酸洗浄を行います。

外壁ータイル酸洗浄 (2)_M00018

よく擦ったら水で洗い流します。

外壁ータイルはつり_M00018

「タイルはつり」と呼ばれる工程です。

はつりは「斫り」と書き、建設現場などでコンクリートなどを解体または補修をする際に削ったり切ったりする作業のことをいいます。

タイルはつりの名の通り、タイルをベビーサンダーで切り、ピックで剥がしていきます。

外壁ータイル浮き補修_M00018

低圧補修のための穴を開けていきます。

外壁ータイル浮き補修 (2)_M00018

穴を開けた箇所から、空洞を埋めるための樹脂を流し込んでいきます。

共用部、軒天・腰壁塗装!

共用部ー軒天ー下塗り_M00018

共用分の軒天塗装です。

共用部ー軒天下塗り_M00018

マルチエースⅡを2回塗っていきます。

共用部ー腰壁ー下塗り_M00018

ヒビ(クラック)の入っていた共用部の腰壁は、クラック補修を行い塗装をしていきます。

高架水槽 塗装!

高架水槽ー一回目_M00018

高架水槽を塗装していきます。

マンションやビルなど一度に水を大量に使う場合、水道管本管のみだと供給が間に合わないことがあるため、高架水槽に水を貯めて各戸で使えるようにします。

高架水槽ー一回目完了_M00018

高架水槽が劣化してしまうと、内部タンクに光が透過して微生物などが繁殖し衛生面で問題が出る可能性があります。また劣化が著しく災害時などに破損してしまうと水が使えなくなってしまいます。

高架水槽ー仕上げ_M00018

内部の点検は方で義務付けられていますが、中を守るためにも外部塗装をしていきます。

屋根塗装!(屋上塗装)

屋根ー下塗り_M00018

塗装前に欠け・割れの部分は補修が完了しています。下塗りはエポプレミアムシーラープライマーJYです。

屋根ー上塗り一回目_M00018

シリコンフレックスJYで上塗りを行います。

屋根ー屋根上塗り二回目_M00018

上塗り塗料を2回に分けて行います。上塗り1回目を中塗りと呼ぶことも。

屋根ー上塗り二回目完了_M00018

スレート屋根の塗装が完了しました!

屋根ー防水一回目_M00018

防水部分は、各戸のバルコニーと同じリボール式防水で行いました。

屋根ー防水二回目_M00018

プライマーで下塗りを行ったあと、防水材を塗布していきます。

屋根ー防水三回目_M00018

防水材のあとは保護防水材です。リボール式防水は、L1・L2・L3・L4と材料に工程順の番号がつけられています。

屋根ー防水トップコート_M00018

トップコートを2回塗って防水塗装が完了します。

屋根ー防水トップコート完了_M00018

デコボコしていた屋上が綺麗に平らになりました。

外壁シーリングの打ち替えです。

外壁ーシーリング撤去_M00018

マスキングテープで綺麗に養生したら、古いシーリングを剥がしていきます。

外壁ーシーリングプライマー_M00018

密着性をあげるプライマーを塗布。プライマーを塗らないとシーリングは剥がれやすくなってしまいます。

外壁ーシーリング充填_M00018

新しいシーリングは、約20年長持ちすると言われるオートンイクシードです。

外壁ーシーリング押さえ_M00018

打ち込んだあとは平らに均し、シーリングが固まる前にマスキングテープを剥がしていきます。

エレベーター・PS(配管)などの鉄部塗装

鉄部ーケレン (2)_M00018
鉄部ーケレン_M00018

はじめにケレン作業で塗料の密着性をあげていきます。

鉄部ー下塗り_M00018
鉄部ー下塗り (2)_M00018

続いてサビ止めで下塗りです。

配管が見えているのは間取り図でよく見る「PS(Pipe Space)」です。

鉄部ー上塗り一回目_M00018
鉄部ー上塗り一回目 (2)_M00018

上塗り1回目。

鉄部ー上塗り二回目_M00018
鉄部ー上塗り二回目 (2)_M00018
鉄部ー上塗り二回目完了_M00018

上塗り2回目で鉄部塗装も完了です!

すべての施工が完了!

今回はメインの屋根塗装(屋上塗装)外壁塗装の他、ヒビ割れが起きているタイルバルコニー腰壁の補修腰壁塗装防水塗装付帯部と呼ばれる軒天や鉄部塗装を行いました。

 

共用部の廊下は予算の関係で行っておりませんが、こちらは足場を必要としないため、次回行った際に余計な足場代がかかることがありません

 

現状や予算を鑑みて、塗装が必要な箇所と急ぎでやらなくても良い箇所とを説明して、お客さまが選べるように複数のご提案をさせていただいております。

 

 

街の外壁塗装やさん つくば土浦店 を 建物のかかりつけ医のような感覚でご相談いただければと思います!

 

些細なことでもお気軽にご相談ください(^o^)

 

お電話でのお問い合わせはこちら 0120-025-520 [電話受付時間]9時~18時

お問い合わせフォームはこちら

 

同じ工事を行った施工事例

同じ地域の施工事例

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
new画像

ブログアイコン 鉾田市の外壁塗装、上塗りには超低汚染リファインでキレイで丈夫な外壁に!

外壁の中塗りから上塗り完了までを紹介します。 今回使用する塗料は超低汚染リファインです。紫外線で分解されない無機成分と親水性(水になじみやすい)という特徴があります。 それでは、塗装工程と塗料の紹介します! 今回、中塗りと上塗りに使用する塗… 続きを読む
new画像

ブログアイコン つくば市のアパートを外壁塗装 超低汚染リファイン2回塗布で長持ちする外壁に!

今回は、つくば市のアパートで行った外壁塗装の様子をご紹介します! 下塗り・上塗り1回目・2回目を何故行うのかについて詳しく説明していきます。   今回のつくば市の外壁塗装現場はアパートなので住民の方々もいらっしゃいます。 住民の方々に極力ご… 続きを読む
new画像

ブログアイコン つくば市で大東建託のアパート外壁塗装!汚れに強い無機塗料でキレイ長持ち!

つくば市で、大東建託の賃貸アパートの外壁塗装を行っています。壁面積が一般の一戸建て住宅より広いので場所を分けて塗装しました。 まず、下塗りの様子です。外壁サイディングに下塗り剤をしっかり浸透させることで、続いて塗っていく上塗り塗料の密着性を… 続きを読む
土浦市、つくば市、稲敷郡阿見町やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

住まいの塗り替え、リフォームの点検、お見積りなら街の外壁塗装やさんつくば土浦店

ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ 9時~18時まで受付中
phone0120-025-520
外壁の塗り替えに関するご相談は街の外壁塗装やさんつくば土浦店に