つくば市で大東建託アパート塗替え！外壁塗装のキレイ長持ちの秘訣は無機塗料！
築年数の経過により外壁などに傷みが出て補修のご相談がありました。
ビフォーアフター
工事基本情報
つくば市で大東建託のアパートの塗り替え工事のご依頼を受けました。
まず、どのような劣化があるか調査します。
しっかり職人の目で傷みを把握することで、どのような補修が必要か、材料はどれがいいかを検討する目安にします。
屋根はコロニアル材を使用されていました。
軽量かつ安価で非常に人気の建材ですが、日光によって表面が傷んでしまうと防水性が損なわれるので、10年ごとの定期メンテナンスが不可欠です。
外壁は窯業系サイディングです。
こちらも塗り壁に変わり非常に人気の建材になります。
ところどころ、湿気や気温差でサイディングボードが歪んでいます。
外壁をサーモカメラでチェックしましょう。
サーモカメラは外壁などの部材周りの温度を調べることができます。
温度が周囲より著しく低い場合は結露が起きていると判断できます。
結露の有無によって使用する塗料が変わるのでしっかりチェックしましょう。
サーモカメラの画像です。
外壁のところどころに青くなっている場所があります。
そこに水分が集中し、結露が起きてるということになります。
表面をスコープで拡大します。
表面塗膜が破戒され傷んでいることが視認できました。
工事の前に安全性の確保のために足場を設置します。
弊社では、より安全性を高めるため、専門の業者に依頼して設置します。
続いて高圧洗浄機での洗浄です
屋根から順番にきれいにします。
高い水圧で汚れがこんなに取れるんです！
意外と家屋は汚れが溜まっているんです。
洗浄の際は水しぶきが飛ぶので、入居者さまにはしっかり窓に施錠していただきます。
ご不便をおかけしますが、工事前後にしっかりご了承いただくようにしています。
傷んだ外壁を傷つけないように水圧を調整して洗浄します。
屋根塗装です！
コロニアル材（軽量スレート瓦）の傷みが激しかったので、2回下塗りをします。
1回目の下塗りが終わりました。
コロニアル材は瓦同士の隙間が少ないため、排水性の確保のため、タスペーサーで縁切りをします。
2回目の下塗りです。
直射日光から屋根表面温度の上昇を抑制するため、遮熱塗料の『サーモテックシーラー』を塗っていきました。
下塗りの完了です。
続いて上塗りです。
こちらも遮熱塗料の『スーパーシャネツサーモ』を使用して、赤外線をカットしていきます。
1回目の上塗りが終わりました。
乾燥させて2回目の上塗りを行います。
2回目の上塗りです。
遮熱塗料を塗ることで、真夏の冷房効率もアップすると言われています。
塗装前に養生を行います。
塗り替え塗料で家屋が汚れないよう保護する目的があります。
窓は養生すると開かなくなるので、ご入居者さまにはご不便をおかけします。
手すりなどもしっかり養生します。
人の出入りのある階段の養生には滑り止めを設置し、安全を確保します。
工事中もご入居者さまの生活がなるべく普段通りになるよう、心がけます。
外壁塗装の様子です。
まずは下塗りを行います。
小さなヒビ割れなどもここで埋めていきます。
使用した下塗り材は『エポパワーシーラー』です。
傷んだサイディングに浸透し、下地を補強します。
下塗りが乾燥したら中塗りです。
ローラーを使い仕上げのカラー塗料を塗っていきます。
中塗りが完了しました
続いて上塗りです。
中塗りと同じ塗料を使用して仕上げていきます。
同じ色の塗料のため、どこが塗り終わってるかわからなくならないよう、順序立てて作業します。
上塗りと中塗りには『超低汚染リファイン1000MR-IR』を使用しました。
非常に高い低汚染性と高耐候性を持ち、汚れと劣化のしにくさが特徴的です。
きれいが長持ちし、とてもおすすめの外壁塗料です
外壁の塗り替えが完了しました！
続いて、軒天の塗装です。
湿気がたまりやすいので、防カビ剤のはいった塗料を使用します。
１回目の塗装が終わりました。
２回目の塗装です。
塗りむらがあるとそこからカビが発生するので気をつけます。
軒天の塗り替えが完了しました
軒天塗装で使用した『マルチエース』を使用し、共用部の天井も塗っていきます。
半屋内のため足場が組めず、脚立での作業になりました。
足場がより不安定なため、安全性には気をつけて施工します。
こちらも２回に分けて塗装します。
重ねて塗ることで防カビ性能を十分に引き出します。
共用部の天井も塗り替え終わりました！
ベランダ下は金属製のためまずは錆止めで防サビ性能をアップさせます。
サビが発生すると最悪下地に穴が開く腐食が起こることもあるので気をつけます
サビ止めが塗り終わりました
高性能なシリコン樹脂塗料の『マックスシールド1500Si』を塗っていきます。
凹凸があるので、塗り残しに気をつけて行きます
２回目の上塗りです
ベランダ下が塗り終わりました！
大きな場所はあらかた塗り終えたので付帯部の塗装にうつります。
付帯部は細々した部材の総称です。
軒樋をケレン処理します。
サンドペーパーと研磨用たわしで目荒らしし、塗料の密着性を高めます。
軒樋は湾曲しているため、ローラー以外にもハケなどを使い塗装します
２回目の軒樋の塗り替えです。
見えない裏側もしっかり塗ります
軒樋の塗り替えが終わりました。
金属製の部材はまずサビ止めを塗っていきます
水切りなど細長い部材はハケを使用し、塗のこしに気をつけました
排気口のカバーです。
これも金属製なのでサビ止めを塗って保護します
配電盤のサビ止め塗装です。
中に電気機器が入っているので、腐食して穴が開くと漏電やショートの危険があります。
金属にとってサビは大敵なので、しっかり塗り替えを行います
金属部分のサビ止め塗装が完了しました。
サビは金属と空気中の酸素が結びつくことによって発生します。
金属の上にエポキシ樹脂の塗膜をしっかり作り、酸素をシャットアウトしていきます
塗り残しや塗むらがあると酸素がそこから金属と化合していくので、よくチェックします
すべて乾燥したら、上塗りに移ります
サビ止め塗料の上から仕上げの塗料を塗っていきます。
1回目のシャッターボックスの塗り替えが完了です
シャッターボックス2回目の上塗りです
同じ塗料を塗り重ねて、色むらを防ぎます
水切りは細長いので、塗料を継ぎ足した境い目が出ないようにします
水切りも2回塗り重ねて、塗装完了です！
排気口のカバーの塗装です。
丸みを帯びたフォルムに沿って塗っていきます。
塗り替えが終わりました！
外壁との際までしっかり塗れています
配電盤カバーの塗装です。
今回、付帯部の上塗りには『マックスシールド1500Si』という高性能なシリコン樹脂塗料を使用しました。
セラミックス配合で、非常に高い低帯電性と親水性を持ち、汚れにくさが特徴的です。
外壁などの塗装が終わったのでネットを外します。
しっかり畳んで業者に返却します。
現場の整理整頓をしっかり行うことで、事故のない安全な作業ができるのです！
最後に階段の塗装にうつります。
共用部のため、ご入居者さまの邪魔にならないよう作業します
まず、サビ止めを塗っていきます。
ボルトなどの凹凸部分もしっかり塗って行きました
防サビ塗装が完了しました！
防サビ塗装が乾燥したら上塗りです。
広い面はローラーを使って塗っていきます。
足場が設置できないため高い場所は脚立を使います。
不安定な足場のため、より一層安全性に気をつけて施工します
細かい部分をまず刷毛でダメ込みしてから広範囲を塗ります。
そうすると、塗り残しが出にくくなるのです！
1回目の上塗りが完了です！
2回目も同様に塗り重ねて行きます
階段の塗り替えが終わりました
これですべての工事が完了しました。
今回の工期は約6週間でした。
このあと、足場業者に依頼して足場を撤去します
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