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土浦市、屋根・外壁塗装工事前の現地調査の様子をご紹介!


屋根-スレート-割れ_M00014

土浦市で、屋根・外壁塗装工事に伴う、現地調査を行いました。

築22年で外観の劣化が著しく、リフォーム業者を探しておられたお客様です。外壁の汚れも気になり、弊社の施工事例や現場ブログをご覧頂きお問い合わせ下さいました。

まず、お客様立ち会いもと調査を行います。

屋根の様子です。

スレート屋根です。近年の住宅で多く採用されているもので、別名コロニアル屋根、カラーベスト屋根とも呼ばれます。全体がかなり傷んでいました。経年劣化により防水性が低下して、屋根材が水分を持つようになり、コケや藻が繁殖しやすくなってしまいます。屋根材の欠けも確認できます。このまま放置しますと、雨漏りの原因になってしまいます。

雨樋にも長年の土埃が集まっていました。落ち葉などで詰まってしまうと水が流れなくなり、こちらも雨漏りなどにつながる事になり兼ねません。

外壁-シーリングー劣化 (2)_M00014

外壁はサイディングになります。

外壁を手で触ると白い粉が付く、チョーキング現象が起こっていました。苔も生えているのが分かります。シーリング(目地)部分にやせ細りやひびなどを確認しました。シーリングは通常密着して雨水が入り込まないようになっていますが、劣化して簡単に剥がれてしまう部分もありました。

外壁-サイディング-設備用開口部仕舞い後_M00014

設備用の配管などで外壁に穴を開け、その後不要になり穴埋めした跡です。通常の塗装ですと塗料がのらない為、逆プライマーと呼ばれる処理を行います。

外壁-サイディング-剥離・クラック_M00014

外壁部分に何らかの衝撃が加えられ、浮いてしまっています。塗装前に補修材で補修を行っていきます。

他にも、塗装の剥がれや釘の浮き、窓枠との境目に隙間が空いている箇所などが確認されました。放っておきますと、雨水が入り込み劣化の原因となります。

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