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つくば市で雨漏り被害!雨が降るたび眠れない家へ現地調査にお伺いしました


つくば市のお客さまより、雨漏り修理のご相談がありました。

築約30年、その間に改装もされていました。

雨漏りが酷く、雨水の流れる音で雨が降る日は眠れないほどだったそうです。

早速現地にお伺いしていきます!

現地調査!建物の状態を確認していきます

現調_全景_0417_M00030 (1)

建物全景です。

住宅兼事務所で、事務所周りを一度改装されています。

外壁の色は褪せていて、遠目からでも水が流れたあとがわかります。

現調_外壁_0417_M00030 (2)

3階サッシ周りは補修をされていました。

外壁のヒビ割れ(クラック)が酷く、雨水がヒビ割れを伝っています。

ヒビ割れの水分で建物が湿気を帯びて、内部結露や雨漏りが発生します。

現調_外壁_0417_M00030 (6)

ところどころ補修をしたあとがありますが、それでも雨漏りはとまらなかったようです。

現調_外壁_0417_M00030 (3)

外壁はALCです。

器具をとりつけたビス跡がありました。

現調_外壁_0417_M00030 (1)

ところどころ傷がみられました。

現調_増築分_0417_M00030 (1)

改装された事務所周りです。

もともと車庫だったところ、事務所に改装するに当たり端部にサイディングを使用されていました。

何かがぶつかった衝撃でサイディングが欠けてしまっています。

内部建材に直接雨水が触れる状態です。

現調_屋上_0417_M00030 (5)

屋上です。

入り口が設けられており、中から屋上に出られる仕様になっていました。

外壁上部の茶色い板金の箇所を「笠木(かさぎ)」と呼びます。

笠木の板金同士の間に隙間があいています。ここからも雨水の侵入が疑われます。

現調_屋上_0417_M00030 (4)

アンテナを支えるビスにサビが発生していました。

雨水が伝い、外壁にサビ垂れが出来る原因にもなります。

現調_屋上_0417_M00030 (1)

屋上の床は苔や汚れで床色に濃淡がついていました。

現調_屋上_0417_M00030 (2)

天井の雨染みは排水溝が原因の可能性があります。

現調_サッシ周り_0417_M00030 (1)

サッシ周りにも苔が生えていました。

現調_雨樋デンデン_0417_M00030 (1)

外壁に雨樋を留めている器具をデンデンといいます。

デンデンのビス周り、塗装が剥がれています。

室内も調査していきました

現調_3F雨漏り_0417_M00030 (1)

3階天井です。

窓の近くに灰色の丸があります。雨漏りで湿気を帯びてカビが生えています。

現調_3F雨漏り_0417_M00030 (3)

先程の写真よりもカビが黒く濃くなっています。

雨水が滴り落ちるところがみえるようです。

現調_3F雨漏り_0417_M00030 (2)

天井の壁紙も水分でふやけて剥離していました。

現調_お風呂場タイル_0417_M00030 (1)

こちらはお風呂です。

現調_お風呂場タイル_0417_M00030 (3)

タイルが剥がれていました。裸足で出入りするため怪我をしてしまう可能性があります。

サーモグラフィーで確認していきます

サーモ①_0417_M00030 (1)
サーモ①_0417_M00030 (2)

温度差でみていきます。

サッシ上部に水分が含まれているのがわかります。

サーモ②_0417_M00030 (1)
サーモ②_0417_M00030 (2)

こちらも同様です。

サーモ④_0417_M00030 (1)
サーモ④_0417_M00030 (2)

全体的に湿った状態が続いているようです。

建物が水分を帯びているとそこから劣化が進行し、建物全体が弱ってしまいます。

サーモ⑥0417_M00030 (1)
サーモ⑥0417_M00030 (2)

補修をされていた箇所とは別の部分で雨漏りが発生していました。

雨漏り被害、かなり深刻な状態でした

こちらのお客さまはそのままご契約の流れとなりました。

後日さらに散水調査をおこない、雨漏りの原因箇所を探していきます。

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