現場の軒天です。
おそらく、腐食により下地材が破損してしまっています。
腐食や破損が起きている場合は、まず、該当箇所を剥がして軒天の下地材から貼り替える必要があります。

配電ボックスの様子です。
塗装が剥がれかけており、ところどころ凹みも見られます。
大きな破損はありませんが、内部に電気が通っているため、劣化を放置してしまうと、腐食部分から漏水してショートしてしまう危険があるので補修をしたほうがいいでしょう。

換気口の写真です。
外壁とのつなぎ目が浮き上がってしまっています。
このような隙間から、外壁内に雨水や湿気が入り込み、結露や腐食の原因を作ります。
しっかりと、隙間を埋める必要があります。