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つくば市、築15年の住宅の現場調査!コーキングの劣化は雨漏の危険に繋がります!


全景20014

つくば市の住宅の現場調査のご依頼を受けました。
築年数が15年になり、ところどころに劣化や色あせが起きてきたので、補修の方法などのご相談を受けました。
今回の記事では、外壁についての調査の様子をお伝えします。
前回はサイディングの表面の劣化についてご紹介しましたが、今回は外壁の防水機能であるコーキングの状態について見ていきます。

外壁④20014

シリコンなどで作られたコーキングを外壁の目地に打ち込むことで、隙間から雨水が外壁内部に浸入するのを防いでくれます。
しかし、コーキング剤は耐用年数が5年ほどと、他の部材に比べると著しく短くなっています。
紫外線などの影響で、弾力性が失われ、写真のようにひび割れや剥離が始まってしまいます。
雨漏りの原因につながるので、補修が必要です。

外壁⑤20014

写真は横方向のサイディングの目地になります。
新築時はピッタリとくっついていましたが、湿気などで膨張伸縮を繰り返し隙間ができてしまっています。
縦方向の目地は雨水が地面に向かって自然に逃げていきますが、横方向は水の逃げ場がなく、隙間から外壁内部に雨水が浸入しやすくなってしまいます。

外壁⑥20014

目地の隙間は、雨漏りの原因になるのでコーキング剤で埋めていく必要があります。
最近では、耐用年数が15年ほどの高性能なコーキング剤も出てきたので、補修の際は、高価にはなってしまいますが打ち替えの頻度が少なくなる高機能製品で補修していくことがいいでしょう。

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