今回の現場は瓦屋根でした。
日本古来より屋根材として使用されている陶器瓦は非常に耐久力があり、破損など無い限りは半永久的にメンテナンスの必要がありません。
今回も築40年の現場ということでしたが、瓦自体の破損はありません。

ただ、一部に瓦のズレが発生していました。
瓦をとめる釘が緩んでしまって浮き上がってしまっているようです。
屋根瓦が浮き上がってしまうと、その隙間から雨水が入り込み雨漏りが発生する原因を作ってしまいます。
一度雨漏りが起きてしまうと、工事が大掛かりなものになり工期も費用も嵩んでしまいます。
施主様の負担軽減のためにも、雨漏りが起こる前に補修を行いましょう。

下屋根は陶器瓦ではなく、コンクリート瓦が使われていました。
こちらは防水機能を塗装によって保っているので、定期的な塗装が必要です。
表面の劣化が進行しているので浸透性の下塗り剤を使用することで、下地を保護していくのがいいでしょう。