ビフォーアフター

現場調査！

石岡市のお客様よりご所有の賃貸アパートの塗り替え工事のご依頼がありました。
まずはどんな傷みがあるか、どんな補修が必要かチェックするために現場調査を行います。

屋根は金属板を折り曲げた折板屋根でした。
ところどころサビが発生しています。

舌から屋根の色がわからない構造になっているので、できるだけコストを抑えた塗装をしたい、という施主さまのご要望に合わせ、カラーリング不問の当社の在庫品で価格を抑えた施工を行うことになりました。
※在庫品ではありますが、純正メーカー品のため性能が劣るということはありません

外壁は黒ずんでカビが生えている面がありました。

直射日光が当たりやすい南面・西面もカビは発生していませんが塗膜の色あせが目立ちます。

サーモカメラで外壁の温度を測ってみると、目地を中心に温度が低下し結露が起こっていることがわかります。
また、外壁の中心は塗膜が剥離し空気の層で浮き上がって高温になっているのがわかります。

軒天も黒くカビているので防カビ対策していきましょう！

工事の下準備！

工事に先立って足場を立てていきます。
ご入居者さまにはご不便をおかけしますが、現場の安全のためにしっかり設置します。

続いて高圧洗浄です。
高圧洗浄機で溜まった汚れを落としていきます。

共有部もしっかり洗浄します。
大量の水を使用して洗浄を行うため、ご入居者さまには事前に施工時間をアナウンスして、その時間は窓やドアの開閉、部屋からの出入りはなるべく控えていただくようお願いしました。

軒天塗装！

軒天塗装を行います。
外の屋根の下の軒天もですが、共有部の半屋内の軒天も塗り替えます。
共用部のには足場が設置できないため、柄の長いローラーで施工しました。

高所は脚立や梯子で作業すればいいのでは？とお思いの方も多いかと思いますが、脚立や梯子に乗っての作業は非常に危険です❗
転落事故にも繋がりかねません❗

軒天の塗装が完了しました。
防カビ剤の入ったマルチエースⅡを使用して塗装しました。

屋根塗装！

続いて屋根塗装です。
まずはサーモテックメタルプライマーというサビ止めを塗ってサビの発生を防ぎます。

柄の長いローラーを使って作業しました。
凹凸に沿って塗り忘れなく塗装しました。

2回上塗り塗料を塗って塗料の厚みを形成します。

屋根塗装が完了しました。
艶のある仕上がりになりました！

外壁塗装！

外壁塗装の様子です！
エポパワーシーラーで下塗りしてからスーパーラジカルシリコンGHというアクリルシリコン樹脂塗料で上塗りをしていきます。


紫外線によって発生したラジカルによって塗膜は色あせをおこします。
この、スーパーラジカルシリコンGHは色あせを起こす原因となるラジカルの発生を15年近く抑制します。


なるべくメンテナンス回数を抑えられるような仕上がりにしたい。とのご要望におこたえして、きれいが長続きする塗料をご提案しました。

共用部の外壁も塗装していきます。
軒天塗装同様柄の長いローラーで安全に施工しました。

黒ずんだカビがすっかり消えてきれいな仕上がりになりました！

付帯部塗装！

続いて付帯部の塗装です。
付帯部は屋根や外壁以外の細かな塗料の総称です。
同じカラーリングにすることがあるので、統一して呼んでいきます。

まず、破風板の塗装です。
金属製のためサーモテックメタルプライマーで防錆塗装しました。

サビ止めを塗ったあと、高耐久性のあるマックスシールド1500Si-JYで塗っていきます。
紫外線の影響を受けにくく、15年近く経ってもきれいないろが残りやすい塗料です。色あせしにくいことで、当社ではおすすめしています！

破風板塗装が完了しました。

続いて縦樋塗装です。
まずは、ケレン処理していきます。

先程と一緒のマックスシールド1500Si-JYを2度重ね塗りをします。
重ねて塗料を塗ることで、艶のある仕上がりにします。

縦樋の塗装が完了しました。
外壁塗装が終わっているので、汚さないように気をつけました。

続いて雨戸の塗装です。
研磨用たわしでケレン処理します。

金属製のためサーモテックメタルプライマーでまずは防錆塗装です。今回はご入居者さまのご負担を軽減するため、スピーディーな作業が求められます。
広範囲を一気に塗るため、エアブラシを使用しました。

マックスシールド1500Si-JYで上塗りです。
エアブラシは広範囲をスピーディーに塗ることができますが、飛沫が細かいので飛散しやすく周囲が汚れやすいというデメリットがあります。
そのためしっかり養生して作業しました。

雨戸の塗装完了です！

続いて玄関ドアの飾りの塗装です。
同じように、ケレン処理してサビや古い塗膜を落とします。

金属部材は酸素に触れるとサビが発生してしまうので、防錆塗装で金属を保護してサビの発生を防ぎます。

ハケを使って上塗りします。
外壁を塗ったあとなので、はみ出して汚さないように注意します！

2度同じマックスシールド1500Si-JYを塗っていきます。

玄関ドアの飾りの塗装完了です！

玄関ドアも塗装します。
作業時間をお伝えしてその時間はなるべく出入りを控えていただけるようご入居者さまにお願いし、迅速に作業します。
まずはサビ止めを塗っていきます。

マックスシールドで上塗りしていきます。
ドアポストやのぞき穴の周りを先に塗っておくことで、細かい塗り忘れを防げます！

玄関ドアの塗り替えが完了しました！
乾燥時間をお伝えして、乾くまではドアの開閉を注意していただけるようご入居者さまにお願いしました。

最後に共用部の消化器ボックスも塗装して作業完了です！

約一ヶ月の工事が完了です！

約1ヶ月の工事が完了しました。
最後に足場を撤去して施主様にお引渡しします。

ご入居者さまには工事中大変なご不便をおかけしましたが、トラブルや事故もなく工事を終えることができました❗

街の外壁塗装やさんではアパートやマンションなどの賃貸物件の塗り替え工事を数おおく施工しています。
外装の塗り替えだけでなく、水回りリフォームや内装のリノベーションのお手伝いもしています。
価値の変わらない賃貸物件経営のために、大家さまのお力に慣れればと思っています！

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