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かすみがうら市の中古物件を買ったお客様の現場調査に行ってきました。


ベランダ部

ベランダと外壁の取り合いの部分です。

今回は、外壁が直貼り工法で張られていましたので、ベランダの外壁が剥がれていました。

直貼り工法の場合は、外壁に塗る塗料が限られてきます。

透湿性の高い塗料を選ぶことが自身で出来る剥がれ対策です。

外壁の重ね目

外壁の重ね目の部分です。

新築当初は、この重ね目の部分は、開いてません。

段々年数が経つごとに、開いてきます。

これは、なぜ起きるのかというと、外壁で使われている、窯業系のサイディングが膨張と縮小を繰り返す為です。

夏場の、湿気があるときは、膨張し、冬場の乾燥している時には縮小します。

こちらは、もちろん塗り替えを行う前には、埋める必要があります。

開いたままだと、もちろん雨水はだんだん入って行ってしまいます。

水切り

水切り部分の調査です。

こちらは意外と重要なところです。

外壁が水切りにぴったりくっついていると、塗替えを行っても、剥がれてしまいます。

30倍スコープ

30倍スコープ診断です。

こちらは、外壁の表面の劣化状況を確認しています。

目で見えない外壁の劣化状況を、調査しています。

外壁表面に、細かなヒビが確認できます。

こちらは、伸縮がかなり行われている外壁なので、ある程度、伸縮に追従できる塗料でないと、剥がれてきてしまいます。

 

ご覧いただきありがとうございます。

次回からは、工事に入っていきます。

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