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つくば市|ALC外壁の外壁塗装。防水塗装で雨漏り被害から家を守る!


「雨漏りで眠れない・・・!!!」

つくば市のお客さまから、切実なご相談をいただきました。

 

家のあちこちから雨漏りがしていて、内部にもカビなどの影響がはっきりと出ているとのこと。

雨漏りが直せるなら直してほしい。

雨の日には雨水が建物を流れる音が大きく、眠れないとのことでした。

 

弊社は雨漏り再発ゼロ!なのも依頼するきっかけのひとつだったそうです!

(2020年9月現在、弊社が雨漏り修理をおこなった現場での雨漏り再発なし)

ビフォーアフター

before
現調_全景_0417_M00030 (1)
arow
arow
after
施工完了_0730_M00030 (1)

工事基本情報

施工内容
外壁塗装 防水工事 シーリング打ち替え 部分塗装 
建坪
100坪強

つくば市のご自宅は、事務所兼住宅とのことでした。

現地を確認していきます。

現地調査!ALC3階建てのご自宅です

現調_外壁_0417_M00030 (2)

まずは外壁から。

性能がよく30年はもつといわれるALCですが、塗膜の耐久年数は別です。

雨漏りも手伝って、外壁塗膜の劣化は著しいですね。

現調_増築分_0417_M00030 (1)

もともと車庫だった場所を事務所に改装したとのこと、端部にはサイディングを使用されていました。

破損した箇所からは雨水が入り、内部の健在に影響が出てしまいます。

現調_外壁_0417_M00030 (1)

ところどころALC外壁にみられるヒビ割れは経年劣化によるものです。

現調_3F雨漏り_0417_M00030 (2)

建物の中に入るとこのとおり、天井は絵の具で描いたように丸く黒いカビが出来ていました。

現調_屋上_0417_M00030 (2)

屋根は陸屋根と呼ばれる、出入り可能な屋上となっていました。

先程の天井のカビは排水口からの雨漏りと見られます。

現調_お風呂場タイル_0417_M00030 (3)

お風呂のタイルが剥がれてしまったとのこと、こちらは浴室シートにしていきます。

赤外線サーモグラフィで建物の温度変化を見ていく

現地調査では、赤外線サーモグラフィで雨漏りの状態を確認していきます。

サーモ①_0417_M00030 (1)

一見なんともないようですが、、、

サーモ①_0417_M00030 (2)

赤外線サーモグラフィでみると、こうなっています。

青い部分が水分を含んでいるところです。

通常は他の黄色い外壁部分と変わらない色になります。

雨漏り散水調査!!

赤外線サーモグラフィだけでは、雨漏りの原因箇所を特定できません。

費用はかかりますが、確実に雨漏りを直すために、散水調査をおこなっていきました。

散水②_0526_M00030 (1)

いくつかのセクションに分けて、水をかけていきます。

外で水を掛ける係、室内で赤外線サーモグラフィ確認する係、雨漏り鑑定士のスタッフは雨漏り原因を特定するために中と外をひたすら往復していきます。

散水②_0526_M00030 (2)

外壁にかけた水が、室内に滲み出てしまっています。

雨漏りが酷く、溢れた水に困ったお客さまが、溝を作って水の通り道を作られていました。

施工開始!! 外壁塗装に入る前に高圧洗浄で汚れを落とす

高圧洗浄_0527_M00030 (1)

つくば市の雨漏り修理・外壁塗装現場での高圧洗浄作業です。

掃除の基本、上から作業を開始します。

高圧洗浄_0527_M00030 (3)

3階建ての建物の隅々まで、汚れを落としていきました。

痩せたシーリングは雨漏り原因に。シーリングの打ち替えと増し打ちも雨漏り修理のひとつ!

シーリング撤去_0530_M00030 (1)

ALC外壁を繋いでいるシーリング。

シーリングは経年劣化で、弾力があった状態から徐々に硬化して、痩せ・ヒビの現象がみられます。

シーリング打ち込み_0530_M00030 (1)

シーリングには隙間を埋める役割もあります。

隙間が空いた状態で雨が降ったら、、、雨が中に入ってしまいます。

今回の雨漏りもシーリング劣化が原因のひとつでした。

シーリング抑え_0530_M00030 (1)

古いシーリングを撤去して、新しいシーリング打ち込んでいきます。

シーリング完了_0602_M00030 (1)

ALC外壁に入っていたヒビも、合わせて補修していきました!!

雨漏り原因の至るところを補修・修理・補修

ALC外壁モルタル補修_0608_M00030 (3)

欠けていたALC外壁を、防水性を高めたモルタルで埋めていきました。

雨漏り箇所補修_0605_M00030 (1)

外構電気の配線部分から雨漏りがありました。

こちらも隙間を埋めていきます。

笠木シーリング打ち込み_0614_M00030 (3)

これはベランダの手すり部分、「笠木(かさぎ)」と呼ばれるところです。

笠木を上げて、笠木設置で開いていた穴を埋めていきます。

雨漏り修理、詳しくはこちらでご紹介しています

外壁塗装前に「養生」で塗装しない面を保護!

養生_0617_M00030 (2)

窓など、塗料が飛散したら困る場所を、養生シートなどで保護していきます。

養生_0617_M00030 (1)

養生は一度きりではなく、塗装する箇所によって養生する場所も変わっていきます。

外壁塗装!防水塗料も使って、雨の侵入を防ぎます!

外壁下塗り_0621_M00030 (2)

ALC外壁の防水塗装、塗装工程は基本下塗り(下塗り材)中塗り(上塗り塗料)上塗り(上塗り塗料)3工程です。

今回雨漏り被害が酷かった面の外壁には、リボール式防水塗装を追加しておこないました。

外壁防水_0624_M00030 (1)

ここは、外壁にALCではなくケイカル板が使われていた箇所です。

セメントを加工したALCと、加工された木の板、雨に弱いのはもちろんケイカル板です。

こちらもリボール式防水塗装をおこないました。

外壁中塗り_0624_M00030 (1)

下塗りのあとに防水塗装を挟んだら、中塗りをおこないます。

使用した塗料は「超低汚染リファイン1000MF-IR」です。

外壁上塗り_0624_M00030 (1)

つくば市の雨漏り修理・外壁塗装現場、外壁の上塗りの写真です。

カラーはカラーボンドリバーガムという色を選ばれました。

中塗りと色が違うように見えるのは、乾燥しているのと塗りたての違いです。

軒天塗装は防カビ効果のある塗料で

軒天1回目_0624_M00030 (1)

軒天の塗装です。

マルチエースという、防カビ効果のある塗料をつかっていきます。

 

軒天2回め_0626_M00030 (1)

長柄にローラーをつけて塗っていきます。

上を向いてムラのないように塗っていくのはコツがいる作業です。

ベランダに防水塗装!船にも使われるリボール式防水

ベランダ下塗りL1_0703_M00030 (1)

ベランダには防水塗装をしていきます。

雨漏りをしていた笠木は、補修したあとにリボール式防水塗装をおこないます。

ベランダ防水中塗りL2_0705_M00030 (1)

リボール式防水はL1の下塗りから中塗りL2L3トップコートL4までおこないます。

ベランダリボールL2_0711_M00030 (1)

つくば市の雨漏り修理・外壁塗装現場でのベランダ防水です。

リボール式防水塗装は高い防水性以外にも、火に強い耐火性、耐候性もある、高性能な防水塗料です!

ベランダ中塗り_0626_M00030 (1)

ベランダ外壁中塗り、こちらはアプリコットというカラーを選ばれました。

ベランダ上塗り_0627_M00030 (1)

外壁塗装は遮熱性のある「超低汚染リファイン1000MF-IR」をつかっています。

ベランダ厚み調整_0711_M00030 (2)

施工時期は雨が多く、朝現場に行くと水たまりが出来ていました。

水糸を使って、緩やかな凹凸がでないように慎重に厚みを付けていきます。

ベランダ中塗りL3_0712_M00030 (1)

ベランダ床面の防水塗装、かなり厚みがついてきました。

古い塗膜でガビガビになった雨樋をケレンして塗装

現調_雨樋デンデン_0417_M00030 (1)

現地調査の際の雨樋です。

塩化ビニル樹脂製の雨樋に、塗膜がガッチリとついています。

雨樋ケレン_0609_M00030 (1)

塗装を長持ちさせるためには、古い塗膜を落とさなければなりません。

ベビーサンダーで、雨樋自体を傷つけないように注意しながら古い塗膜を削り落としていきます。

雨樋ケレン_0609_M00030 (2)

雨樋の塗膜を削り落としました!!

すべての雨樋の古い塗膜を落とすのに、述べ3日ほどかかりました。

雨漏り修理完了!本当に雨漏りは止まった?修理後に「雨漏り散水調査」を再び行います!!

補修後散水調査⑦_0618_M00030 (2)

作業自体は、雨漏り原因を特定したときと同じです。いくつかのセクションに分けて雨が降った状態を再現していきます。

補修後散水調査⑦_0618_M00030 (1)

目視だけはありません。赤外線サーモグラフィもつかって、雨漏りがおきてしまわないかしっかりと確認していきます!

ちなみにこのとき再び雨漏りが起こった場合、雨漏り箇所を再度特定して修理、再び散水調査をしていきます。

屋上は便利だけど雨漏りの原因になりやすい場所でもあります

屋上防水L1_0712_M00030 (1)

広々としたスペースを利用できるのがお得な屋上ですが、雨漏り原因としてあがる場所でもあります。

大切なのは定期的なメンテナンスです!!

屋上防水L2_0716_M00030 (1)

こちらも外壁やベランダ同様、リボール式防水で防水塗装をおこないました!

屋上防水トップコート_0727_M00030 (1)

屋上も水糸を使って、水平であるかどうかしっかりみていきましたよ!

細かな手直しで美しさが変わる!タッチアップ

外壁ラインだし_0713_M00030 (1)

タッチアップ、手直し、ライン出し、などなど言葉は様々ですが、美しさを整える点はすべて同じです。

外壁ラインだし_0713_M00030 (2)

ガタガタになっていた塗装の境目を綺麗にしていきました!

ベランダタッチアップ_0730_M00030 (1)

外での作業なので、風や飛来物などの影響が出てきます。

完全に乾く前に出来た小さな穴などをみつけ、埋めていきます。

タッチアップ_0730_M00030 (1)

外壁塗装タッチアップ。マスキングテープをつかって、真っ直ぐなラインを出していきます。

タッチアップ_0730_M00030 (2)

手直しはあとからおこなうため、他の箇所と差が出ないようにしなければなりません。

職人の腕のみせどころです!

その他、浴室床のリフォーム、網戸の張り替えなどをおこなって完工しました!

こちらの現場はわたしが担当しました

バナー代々木真

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